Στην ανάθεση της παροχής υπηρεσιών εκτίμησης της μισθωτικής αξίας και της μελέτης αξιοποίησης 8 ακινήτων του, προχώρησε ο e-ΕΦΚΑ εκ των οποίων τα 3 με πιθανή εκμετάλλευσή τους ως ξενοδοχεία από επιχειρηματικούς ομίλους, κατόπιν προκήρυξης σχετικών διαγωνισμών. Τα τρία ακίνητα προς αξιοποίηση βρίσκονται σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.
Στην Αθήνα
Αναλυτικά στην Αθήνα το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Βίκτωρος Ουγκώ 13. Πρόκειται για οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους, που λειτουργούσε ως ξενοδοχείο Δ’ κατηγορίας με την επωνυμία «ATHENS ΙΝΝ», δυναμικότητας 30 δωματίων. Η έκθεση του εκτιμητή θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου στην υφιστάμενη κατάσταση και στην υφιστάμενη χρήση και μελέτη αξιοποίησης για μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου με σκοπό την λειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα ή τουριστικού καταλύματος, μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου για τον σκοπό αυτό από τον μισθωτή.
Σκοπός στην τελευταία περίπτωση είναι να αποτυπωθούν τα κρίσιμα μεγέθη που απαιτούνται για την μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου, δηλαδή προτεινόμενη κατάταξη του ξενοδοχείου, μηνιαίο μίσθωμα, ετήσια αναπροσαρμογή, διάρκεια εκμίσθωσης, δυνατότητα παράτασης, εκτιμώμενο κόστος επισκευών, περίοδος χάριτος από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος. Το δε προτεινόμενο μίσθωμα θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη και τις φορολογικές επιβαρύνσεις του ΕΦΚΑ. Επίσης, θα γίνει μελέτη αξιοποίησης για μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου με χρήση γραφείων.
Στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη το ακίνητο είναι διατηρητέο και βρίσκεται επί της οδού Μητροπόλεως 59. Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για ακίνητο το οποίο αποτελείται από 4 ορόφους και δώμα με δύο διαμερίσματα έκαστος και 1 ημιυπόγειο. Και για το συγκεκριμένο ακίνητο θα ακολουθηθεί η μελετητική διαδικασία με τα πιθανά σενάρια εκμετάλλευσης που περιγράφηκε παραπάνω για το ακίνητο στην Αθήνα.
Στον Πειραιά
Στον Πειραιά το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Ακτή Μιαούλη 17-19. Πρόκειται για αυτοτελές ακίνητο συνολικής επιφάνειας 4.131.60 τ.μ., αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και 7 ορόφους. Ο εκτιμητής θα παραδώσει μελέτη όπου θα περιλαμβάνονται δύο εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης (π.χ. ξενοδοχείο, κτίριο γραφείων –καταστημάτων, εμπορικό κατάστημα) και θα προτείνει το βέλτιστο για τον e-ΕΦΚΑ. Σκοπός της εν λόγω μελέτης είναι να αποτυπωθούν τα κρίσιμα μεγέθη που απαιτούνται για την μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού σε παραχωρησιούχο – επενδυτή, δηλαδή μηνιαίο μίσθωμα, διάρκεια εκμίσθωσης, εκτιμώμενο κόστος επισκευών και περίοδος χάριτος. Ο εκτιμητής, αφού πραγματοποιήσει αυτοψία στο ακίνητο, θα κάνει έρευνα των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων (π.χ. έλεγχος υπολοίπου δόμησης) και των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, ενώ θα λάβει υπόψη του και τυχόν ευνοϊκές νομοθετικές διατάξεις που αφορούν την αξιοποίηση της ευρύτερης περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Διαβάστε ακόμα:
Η διεθνής τάση για αναβαθμίσεις ξενοδοχείων αντί για νέες κατασκευές -Το παράδειγμα της Αθήνας
Στενή συνεργασία Αθήνας-Νέα Υόρκης στον τουρισμό
Ξενοδόχοι Αθήνας: Προβληματίζει η υπερπροσφορά κλινών -Ζητείται διασφάλιση της βιωσιμότητας
