Την έναρξη των προκαταρκτικών διαδικασιών για την αξιοποίηση του του πρώην ξενοδοχείου Ambassadeur που βρίσκεται στην περιοχή της πλατείας Ομονοίας επί της οδού Σωκράτους 65-67 σηματοδοτεί η απόφαση του e-ΕΦΚΑ να αναθέσει το έργο αξιολόγησης του επενδυτικού προφίλ του ακινήτου και σύγκρισης των εναλλακτικών μεθόδων εκμετάλλευσής του.
Πρόκειται για άλλη μία περίπτωση ακινήτου που οδεύει προς αξιοποίηση στο κέντρο της Αθήνας και ειδικότερα της περιοχής της πλατείας Ομονοίας, που αναδεικνύεται λόγω των επενδύσεων που πραγματοποιούνται, ως ένας νέος τουριστικός πόλος της πρωτεύουσας.
Στο ακίνητο, κατασκευής 1961, αρχικά και για περίπου 20 έτη λειτουργούσε το ξενοδοχείο Ambassadeur και κατόπιν, μέχρι το έτος 2000 το Εφετείο Αθηνών. Η συνολική μικτή επιφάνεια του ακινήτου είναι 10.247,01 τ.μ. και αποτελείται από 2 υπόγεια, ισόγειο, τμήμα ημιώροφου, 8 ορόφους και δώμα, επί γηπέδου συνολικής επιφάνειας 2.363,94 τ.μ.
Σε αυτήν τη φάση θα διενεργηθεί η απαραίτητη έρευνα αγοράς και θα διερευνήσει το πιθανό επενδυτικό ενδιαφέρον. Επίσης, θα προχωρήσει η σύνταξη οικονομοτεχνικής μελέτης, που θα περιέχει την κατάρτιση όλων των εναλλακτικών σεναρίων αξιοποίησης του εν ακινήτου, με εξέταση της επενδυτικής βιωσιμότητάς του, την μεταξύ τους σύγκριση και τελικά την πρόκριση της συμφερότερης για τον e-ΕΦΚΑ λύσης αξιοποίησης. Η μελέτη θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων, τεχνική περιγραφή του κάθε σεναρίου υπολογισμό κόστους κάθε εναλλακτικού σεναρίου, λεπτομερή χρηματοοικονομική ανάλυση κάθε εναλλακτικού σεναρίου μέσω της εξαγωγής των απαραίτητων οικονομικών και προσέγγιση χρονοδιαγράμματος υλοποίησης των έργων της προκρινόμενης λύσης. Η τελική λύση θα συνοδεύεται πάντα από εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, πριν και μετά την προτεινόμενη λύση αξιοποίησης. Στην περίπτωση της μακροχρόνιας εκμίσθωσης θα συνεκτιμηθεί ότι οποιαδήποτε εργασία ανακαίνισης ή ανακατασκευής θα διεκπεραιώνεται και θα εκτελείται αποκλειστικά με μέριμνα και δαπάνες του επενδυτή. Ταυτόχρονα θα προσδιοριστούν τα στοιχεία της μακροχρόνιας μίσθωσης (ελάχιστο μίσθωμα, διάρκεια μίσθωσης, αναπροσαρμογές, εγγυήσεις, πιθανή περίοδο χάριτος κ.τ.λ.) λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος της δαπάνης ανακαίνισης που αναλαμβάνει ο επενδυτής. Επιπλέον, θα συνεκτιμηθεί η δυνατότητα αξιοποίησης του αναξιοποίητου υπολοίπου συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Επίσης, θα ληφθεί υπόψη η υπεραξία που μπορεί να προκύψει από την αλλαγή χρήσης ή ενδεχόμενη αλλαγή των όρων δόμησης και να προταθεί ο λόγος με τις αντίστοιχες διοικητικές πράξεις μέσα στο πλαίσιο του νόμου.
Διαβάστε ακόμα:
Οι ξενοδοχειακές τιμές σε δημοφιλείς πόλεις παγκοσμίως τον Ιούνιο
Η Ευρώπη κρατάει τα «σκήπτρα» της τουριστικής ανάκαμψης του 2022
