Την αξιοποίηση ενός ακινήτου επί της οδού 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) 91-93 αποφάσισε το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Πρόνοιας Απασχολούμενων στα Σώματα Ασφαλείας.
Το ακίνητο ιδιοκτησίας του Ταμείου αποτελείται από δύο όμορα οικόπεδα επιφανείας συνολικής έκτασης 2.460 τ.μ. ενώ έχει πρόσωπο μήκους 51 μ. επί της οδού Πατησίων. Βρίσκεται απέναντι από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών και δίπλα στο μέγαρο του ΟΤΕ. Η συμβολή της οδού Πατησίων με τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 350 μ. και η είσοδος του σταθμού ΗΣΑΠ «Βικτώρια» σε απόσταση περί τα 250 μ.
Για την αξιοποίηση του ακινήτου το Ταμείο θα πραγματοποιήσει δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με σκοπό την εκμίσθωση του και την ανέγερση κτηρίου. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα καταθέσουν κλειστές προσφορές και επενδυτικό πρόγραμμα ελάχιστου ύψους όπως ορίζεται ανά χρήση. Οι 3 επιλογές που υπάρχουν προς αξιοποίηση είναι η μικτή χρήση γραφείων και καταστημάτων με ελάχιστο ύψος επενδυτικού προγράμματος 20 εκατ. ευρώ, η αυτόνομη κατασκευή καταστημάτων με ελάχιστο ύψος επενδυτικού προγράμματος 3,8 εκατ. ευρώ και η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας με ελάχιστο ύψος επενδυτικού προγράμματος 22 εκατ. ευρώ. Τα παραπάνω ποσά είναι προ ΦΠΑ, συμπεριλαμβάνουν δε τα κόστη έκδοσης όλων των απαιτούμενων μελετών, αδειών και επιβλέψεων, καθώς και το κόστος κατασκευής του προς ανέγερση κτηρίου, για μία εκ των ως άνω περιγραφόμενων χρήσεων και σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
Η διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης με επενδυτικό πρόγραμμα θα αρχίζει από την ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου από το Ταμείο στον μισθωτή και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο 40 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη, εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία των μερών τουλάχιστον 2 έτη πριν από την λήξη της.
Στα 25.000 ευρώ το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού
Το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού έχει οριστεί στα 25.000 ευρώ. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό έχει οριστεί, επίσης, στο ποσό των 25.000 ευρώ διάρκειας 12 μηνών. Η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης εκμίσθωσης, διάρκειας 12 μηνών, έχει οριστεί σε ύψος ποσού ίσου με το διπλάσιο του επιτευχθέντος μηνιαίου μισθώματος, η οποία θα ανανεώνεται και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, όπως και το μίσθωμα, έτσι ώστε να ισούται πάντοτε προς το διπλάσιο αυτού, όπως διαμορφώνεται κάθε φορά για όλη την διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης. Η εγγυητική επιστολή υλοποίησης επενδυτικού προγράμματος διάρκειας 30 μηνών θα είναι σε περίπτωση αξιοποίησης του ακινήτου με μικτή χρήση γραφείων και καταστημάτων 1 εκατ. ευρώ, σε περίπτωση αυτόνομης κατασκευής καταστημάτων 380.000 ευρώ και σε περίπτωση κατασκευής ξενοδοχειακής μονάδας 1,1 εκατ. ευρώ η οποία θα επιστραφεί με την ολοκλήρωση του επενδυτικού προγράμματος.
Ο υποψήφιος επενδυτής θα πρέπει να αποδείξει χρηματοοικονομική ικανότητα για την υλοποίηση του έργου ύψους τουλάχιστον 10 εκατ. ευρώ. Επίσης, ο υποψήφιος θα πρέπει να αποδείξει την ανάλογη εμπειρία του. Σε περίπτωση αξιοποίησης μικτή χρήση γραφείων-καταστημάτων θα πρέπει να έχει ανάλογη εμπειρία αναπτύξεων σε Ελλάδα ή και χώρες του εξωτερικού με ελάχιστη συνολική επιφάνεια έργων 30.000 τ.μ. (υπό ανάπτυξη ή ολοκληρωμένες). Αν η ανάπτυξης γίνει προς ιδιόχρηση ο υποψήφιος θα πρέπει να αποδείξει την αδιάλειπτη λειτουργία του στην Ελλάδα ή σε άλλες χώρες, που έχει παρουσία, για τα προηγούμενα 5 έτη (2019-2023). Σε περίπτωση αξιοποίησης αποκλειστική χρήσης καταστημάτων πρέπει να λειτουργεί, τουλάχιστον, 50 καταστήματα σε Ελλάδα ή και χώρες του εξωτερικού. Σε περίπτωση χρήσης ξενοδοχείου θα πρέπει να αποδειχθεί η εκμετάλλευση ιδιόκτητων ή και μισθωμένων ξενοδοχειακών μονάδων ή και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων μέσω management contracts ή franchise agreement, κατ΄ ελάχιστον 3 αστέρων στην Ελλάδα ή και το εξωτερικό, συνολικής δυναμικότητας τουλάχιστον 1.000 δωματίων.
Το επενδυτικό πρόγραμμα με εκτέλεση εργασιών από τον μισθωτή με δικά του μέσα και έξοδα, πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 2,5) ετών από την ημερομηνία παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου. Σημειώνεται ότι, αναφορικά με την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος, εφόσον προβληθούν από τον Μισθωτή αιτιολογημένοι λόγοι, οι οποίοι δεν ανάγονται στην ευθύνη αυτού και έπειτα από αντίστοιχη έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου του Ταμείου, δύναται να δοθεί παράταση μέχρι 1 έτος στην υλοποίηση αυτού, με ισόχρονη παράταση της εγγυητικής επιστολής επενδυτικού προγράμματος, λόγω καθυστέρησης ολοκλήρωσής του. Η ως άνω παράταση, ωστόσο, δεν επηρεάζει την έναρξη καταβολής του μισθώματος, μετά την πάροδο των 2,5 ετών.
Διαβάστε ακόμα:
Οι ελληνικοί προορισμοί ανάμεσα στις κορυφαίες διεθνείς ταξιδιωτικές αναζητήσεις για το καλοκαίρι
Μία τάση που κερδίζει συνεχώς έδαφος στο luxury travel
Tι αλλάζει σταδιακά στις θέσεις εργασίας στον κλάδο της φιλοξενίας
